買賣合同的賣房人應就買賣標的物(房屋)向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的房屋一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣房人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。對于賣房人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則賣房人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣房人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣房人對此是知曉的，賣房人沒過錯，賣房人亦不承擔瑕疵擔保責任。但買受人可以新的房屋所有權人身份，，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。